Yatırımcıya uyarı! Paranızı bahçeye yatırın sonra da yağmur duasına çıkın... 
 
Tolga Kamiloğlu / bigpara.com

Önümüzdeki haftadan itibaren yürürlüğe girecek olan sigara yasağı tüm sigara içenleri tedirgin etmeye şimdiden başladı. Avrupa’da bir süredir uygulanmaya çalışılan bu yasak, Türkiye’de nasıl bir etki yaratacak ve hangi sonuçları ortaya çıkaracak şimdiden kestirebilmek oldukça güç olsa da, bu konu eğlence mekanlarının şeklini ve yapısını dolayısıyla da eğlence alışkanlıklarını az buçuk değiştireceğe benziyor.

Yasak yürürlüğe girdikten sonra neler olabilir bir düşünelim!

Alkolle birlikte sigara tüketmekten keyif alan bir kesim belki bir süre evlerine kapanacak. Dışarıda içmek yerine içkisini ve sigarasını alıp rahatça evinde içmeye yönelecek. Dışarıda sosyal ortam kurma bağımlıları da muhtemelen yine alışık oldukları mekanlarda eğlenmeye devam edecekler.

Bu konuda cafe, bar, restoran ve gece klübü işletmecileri nasıl bir tedbir alacak doğrusu merak ediyorum! Sigara içenlere özel kapı önlerinde sigara içme alanları mı yaratacaklar? Peki mekanın yapısı kapı önünde sigara içmeye elverişli değilse ne olacak?

Konuyu getirmek istediğim nokta aslında sigara yasağının gayrimenkul piyasasında nasıl bir etki yaratacağı…

Benim fikrim şudur ki, bahçesi ve yazlık kullanım alanı olan mekan sahipleri daha şimdiden 1-0 galip durumdalar. Çünkü eğlence mekanlarının yazlık alanları kış mevsiminde küçük bir düzenlemeyle sigara içme alanlarına dönüştürülebilecek. İşletme sahipleri yazın kullanılan bahçe ve terasların üzerini tente ile kapatarak ve de yeni geliştirilen ısıtma malzemeleri kullanarak nispeten rahat sigara alanları oluşturabilecekler. Yaz süresince zaten bahçe ve üstü tamamen açık alanlarda böyle bir problem yok. Sigara içen istediği gibi içmeye devam edebilecek.

Bu noktada aklıma ilk gelen soru tabi ki şudur! Beyoğlu gibi yapısal olarak bu tip bahçe ve yazlık alanlardan yoksun eğlence alanlarında gayrimenkul kiraları düşecek mi? Şu anda metrekaresi gayet hatırı sayılır rakamlara kiralanan eğlence mekanlarına talep buna bağlı olarak azalacak mı? Bence evet! Azalacaktır, çünkü Beyoğlu’nda hali hazırdaki kafe, bar ve restoran işletmelerinin çoğunda bahçe bulunmuyor. Hatta bir kısmında bırakın bahçeyi kapı önünde ayakta durup da sigara içecek yer bile yaratmak oldukça zor. Hiç kuşku yok ki bu olumsuzluktan en çok nasibini alan yer de Nevizade Meyhaneleri olacaktır. İnsan kalabalığının güruhlar halinde aktığı Nevizade’de bırakın ayakta durup sigara içmeyi, adım atacak alan bulmak bile zaman zaman büyük bir mesele haline dönüşebiliyor.

Beyoğlu’nun diğer alternatif eğlence alanlarından biri olanTünel bölgesi bu konuda biraz daha şanslı. Daha ferah ve birbirinden biraz daha kopuk olan mekanların büyük bir kısmında açık kullanım alanları bulunuyor. Keza entelektüel kesimin bir türlü vazgeçemediği Cihangir de bu şansa sahip yegane Beyoğlu semtlerinden biri. Bu bölgelerde metrekare fiyatları muhtemelen sigara yasağının uygulanmasıyla birlikte artış gösterecektir. Bu bölgede yer alan konut ve işyerlerinde  ‘Satılık’ rayiçleri zaten uzunca bir süredir çılgınca bir yükseliş yaşıyordu. Sigara yasağı ile birlikte büyük ihtimalle bu civardaki rayiçler biraz daha yukarıları zorlayacaktır.

Sigara yasağı Taksim’de oturmuş gibi görünen dengeleri yerinden oynatabilir. Belki de bir bakmışsınız, hiç ummadığınız yeni bölgeler, eğlence sektörünün odak noktası haline gelir ve bugün değeri hala çok yüksek olmayan dükkan kiralarının ve hava paraları bir gecede ranta kurban gidip uçma noktasına gelebilir. Bahçesi olan mülkler için sahiplerinin ağzından ‘Dükkanımın arkasında güzel sigara içilebilecek bahçe de var. O nedenle mülküm Taksim’in en değerli mülküdür!’ gibi laflar duyabilirsiniz. Köylü kurnazı emlakçılar da hiç şüphesiz bu durumdan yararlanmak isteyecektir.

Diğer taraftan lüks eğlencenin adresi Nişantaşı da bu silsileden bir parça nasibini alabilir. Gerçi Nişantaşı’nda kriz öncesinde kendini kaybeden metrekare fiyatları belki bu sayede biraz normale dönebilir. Apartman bloklarının altına sıkışmış Nişantaşı mekanlarının çoğunda bahçe ve açık kullanım alanı bulunmuyor. Hatta geçen sene gayrimenkul metrekare fiyatlarının yüksekliği sıralamasında dünya listelerine 33’üncü sıradan giren Abdi İpekçi Caddesi’nde hemen hemen hiçbir mekanın bahçesi yok. Caddenin bu sıralamaya konut olarak kullanılan yerlerden değil de, işyeri olarak kullanılan mülklerden dolayı girdiğini düşünürsek, İstanbul’u bu listede bundan sonra oldukça gerilerde görebiliriz.

Etiler’de rayiçler artabilir!

Gelelim bu konuda en şanslı semtlerden biri olan Etiler’e. Bölgedeki yapılanma müstakil olduğu için hemen hemen her mekanın bir bahçesi var. Hatta bu bölgede bahçeli eğlence mekanları prim yapıyor çünkü yazın en fazla tercih edilen semtleri arasında yer alıyor Etiler. Buradan biraz aşağı doğru inersek, Bebek’e doğru yine aynı yapının devam ettiğini görürüz. Yani kısacası bu bölgelerde rakamlar daha da artabilir. Hatta lüks eğlencenin adresi, Nişantaşı’ndan Etiler civarına bile kayabilir. Eğer sigara yasağı böyle bir sonuç doğurursa rantın da yönü değişir ve Nişantaşı sahip olduğu görkemi biraz da olsa yitirebilir.

Kısacası söylemek istediğim şudur ki, bu sigara yasağı gayrimenkul piyasasında hiç aklınıza gelmeyecek birtakım değişiklikleri beraberinde getirebilir. Siz iyisi mi gayrimenkule yatırım yapıyorsanız eğer, tercihinizi bahçesi olan yerlerden yana kullanın. Yani paranızı bir nev’i bahçeye yatırın. Kim bilir? Sigara yasağı da belki bahçeye yaptığınız yatırımın gübresi olur ve yıllık mahsülünüzün kat be kat artmasını sağlar.  Yatırım tercihini gayrimenkulden yana kullananlar bu yazıyı bence dikkate alın!